《三更车库》的故事发生在某繁华都市闹市区的一栋大厦里。保安小包（林家栋 饰）与罗坤（方力申 饰）每天百无聊赖地盯着监控，窥视着来往人群的一举一动。一天，白总（谢君豪 饰）的车辆控制系统失灵，小包和罗坤前去帮忙。事情处理完后，小包顺手将车位前那块写着字的木牌扔进了垃圾桶。
没过多久，罗坤向小包讲起一段令人毛骨悚然的都市传说：当年，曾有两拨人因为这个车位遭遇残酷事故并丧命。从那以后，这个车位和写着“尸家车位”的木牌便成了大厦里人人忌惮的恐怖存在。随后，小包离奇死于恐怖事件，罗坤以及在大厦内一家公司工作的丽莎（尹素怡 饰）也接连陷入神秘灵异的梦魇，始终无法逃脱。
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