曾凭借僵尸片走红的动作明星钱小豪（钱小豪 饰），如今事业与人生都陷入低谷，只得带着仅有的家当搬进一栋破败的老公寓。在保安燕叔（卢海鹏 饰）的指引下，他住进了传闻中的凶宅2442单元。小豪在绝望中悬梁自尽，却在命悬一线时遭到猛鬼纠缠，幸亏隐世道长阿友（陈友 饰）及时出手，才将他从鬼门关救回。
死里逃生后，小豪开始留意起白发男孩小白，以及那个常在2442门前窥视、偷吃祭祀食物的女人杨凤（惠英红 饰）。在燕叔口中，他逐渐得知这栋大厦当年发生过一桩血腥惨案。与此同时，住在大厦里的冬叔（吴耀汉 饰）意外跌死，冬叔的妻子梅姨（鲍起静 饰）于是找来修习邪法的阿九（钟发 饰），试图让丈夫还魂，却因此酿成一场无法挽回的悲剧。生死循环之间，爱恋与贪欲不断滋生烦恼，而僵尸恶鬼也在黑夜中悄然横行。
