《残秽，不可以住的房间》讲述了一名涉猎少女轻小说与恐怖故事的女性作家（竹内结子 饰）的经历。过去半年，她一直受邀为某杂志撰写短篇怪谈，素材都来自读者投稿的亲身经历。一次，一名女孩（桥本爱 饰）讲述了自己租住公寓时的怪事：房间里常常传来衣服摩擦榻榻米的声音。
作家循着线索前往调查，却发现诡异现象并不只发生在女孩住过的房间，整栋公寓也曾接连出现无法解释的事件。为查明真相，她与好友平冈芳明（佐佐木藏之介 饰）、灵异事件爱好者三泽彻夫（坂口健太郎 饰）以及丈夫直人（泷藤贤一 饰）持续追查，调查范围甚至延伸至长达百年的历史。最终，他们找到了这片土地上接连发生的一系列恐怖事件的源头。影片改编自《十二国记》作者小野不由美的原作《残秽》。
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