《灵动：鬼影实录》讲述了自由职业者米克（Micah Sloat 饰）与女友凯蒂（Katie Featherston 饰）搬进新居后的诡异经历。为了记录两人的日常生活，兴奋的米克购置了一台摄像机，拍下他们起居生活的点点滴滴。然而没过多久，轻松的喜悦便被难以言喻的不安取代：这座空旷的房子里，似乎还潜藏着某种未知的生命。
每到凌晨两三点，摆放在卧室角落的摄像机，便会记录下一连串无法解释的异常现象。随着时间推移，灵异事件不断升级，凯蒂逐渐无法承受，想要搬离这里；米克却对此感到兴奋，一心想把这些经历拍成电影。直到他终于意识到自己想离开时，一切已经为时已晚……
本片是导演Oren Peli的处女作，制作成本仅为11000美元，却凭借口耳相传获得了千倍收益，并荣获2007年惊叫电影节荣誉提及。
恐怖片