《团地》讲述了山下雏子与丈夫清治搬进大阪近郊一处破旧团地后的故事。两人原本经营着家族传承三代的中药材店，却因女儿爱子在事故中意外去世而遭受沉重打击，最终卖掉店铺搬了家。雏子后来找到一份兼职，清治则整日无所事事，在附近闲逛。尽管居民间流传着清治正陷入中年危机、夫妻关系濒临破裂的说法，两人却似乎并不在意。
一天，一名自称真城贵史的年轻人突然登门。他表示，山下家制作的某种药物是唯一对自己有效的药，希望能够定期购买。此后，真城贵史几乎每天出入山下家，还总是说着令人费解的日语。与此同时，清治在他人的鼓动下满怀热情地竞选居民自治会长，却意外落选。遭受打击的他从此把自己关在家中，数月没有露面。
随着清治的突然“消失”，团地居民之间开始流传起离婚、蒸发甚至杀人等各种传言。经过私下商议，居民们决定请求警方搜查山下家。警察与媒体相继介入，这场风波逐渐扩大，居民、警方和媒体都被卷入其中。最终，山下夫妇与真城贵史决定向众人说出事情的真相，以及他们真正的目的。
