《僵尸 2013》讲述了曾因出演僵尸片而走红的动作明星钱小豪，如今事业与人生双双跌入低谷，只能带着全部家当住进一栋破败的老式公寓。在保安燕叔的指引下，他来到传闻中的凶宅2442单元，并选择悬梁自尽。没想到命悬一线之际，他遭到猛鬼纠缠，幸亏隐居的道长阿友及时出手，才捡回一条命。
死里逃生后，小豪开始对住在公寓里的白发男孩小白，以及经常在2442门外窥视、偷吃祭祀食物的女人杨凤产生好奇。燕叔于是向他讲述了这栋大厦当年发生的一桩血腥惨案。与此同时，住在大厦里的冬叔意外跌死，冬叔的妻子梅姨便请来精通邪法的阿九，试图让丈夫还魂，却因此酿成了不可逆的后果。
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